ĐHCĐ thường niên 2023 Sao Mai Việt (UNI): "Làm lại từ đầu" một dự án BĐS có doanh thu hơn 3000 tỷ

ĐHCĐ Sao Mai Việt (UNI): Doanh thu dự kiến 3.000 tỉ đồng cho quỹ đất 11,3ha tại Phú Quốc, đặt mục tiêu với cổ đông sẽ cố gắng ra hàng trong cuối năm nay dù thị trường BĐS khắc nghiệt.

Xác định lấy bất động sản là ngành kinh doanh chủ lực, bà Vũ Thị Như Mai, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sao Mai Việt đã thông tin mới nhất về dự án 11,3ha tại Hàm Ninh, Phú Quốc sau hơn một năm tiếp quản Công ty CP Viễn Liên (UNI).

ĐHCĐ thường niên 2023 Sao Mai Việt (UNI) đã diễn ra vào sáng ngày 20/5/2023 tại Rex Hotel Saigon (Q1, TP.HCM)

Hơn một năm trước, Công ty CP Viễn Liên (UNI) chính thức “thay máu”, huỷ các ngành nghề truyền thống, chuyển hẳn sang doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản, chào sân thị trường mới với tên gọi mới là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sao Mai Việt. Người tiếp quản là bà Vũ Thị Như Mai, hiện là Tổng Giám đốc kiêm thành viên HĐQT.

Mặc dù là bước chuyển mình của doanh nghiệp lần đầu đóng vai trò chủ đầu tư, tuy nhiên ban lãnh đạo hiện tại của Sao Mai Việt có đầy đủ tự tin sẽ đầu tư và phát triển dự án thành công nhờ nguồn nhân lực chuyên tâm, giàu kinh nghiệm, đồng thời chọn lọc các đối tác triển khai chuyên nghiệp và danh tiếng. Nêu bật các giá trị cốt lõi để xây dựng uy tín chủ đầu tư, bà Vũ Thị Như Mai với kinh nghiệm phụ trách pháp lý nhiều dự án hơn 10 năm qua khẳng định: “Yếu tố tiên quyết của chúng tôi là chỉ triển khai kinh doanh khi dự án đã chuẩn chỉnh về pháp lý. Song hành là tiềm lực tài chính để chúng tôi có thể đi đường dài, đầu tư bài bản về quy hoạch, chăm chút về thiết kế sản phẩm, cộng với kinh nghiệm quản lý dự án tối ưu về mặt chi phí. Từ đó tạo lợi thế cạnh tranh bằng giá trị bất động sản, đưa công ty chinh phục thị trường mới”.

Bà Vũ Thị Như Mai, Tổng Giám đốc kiêm thành viên HĐQT Công ty Sao Mai Việt tại ĐHCĐ thường niên 2023

Gặp gỡ tại ĐHCĐ thường niên mới đây, bà Mai đã thông tin về tình hình dự án tại Hàm Ninh Phú Quốc quy mô 11,3 ha (tên hiện tại là dự án KDC & Biệt thự Biển cao cấp Viễn Liên): “Suốt hơn một năm qua, chúng tôi nỗ lực hoàn thiện khung pháp lý cho dự án này. Hiện dự án đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, tiến tới các thủ tục pháp lý khác để xin cấp phép xây dựng. Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ đền bù giải phóng mặt bằng, chờ nhà nước giao phần đất còn lại. Hiện dự án chưa có doanh thu do chưa bán hàng. Dự kiến trong quý 3/2023 sẽ khởi động dự án và chính thức giới thiệu ra thị trường”.

Thực tế, tại ĐHCĐ năm ngoái, Tổng giám đốc Sao Mai Việt đã thông báo trước cổ đông dự án sẽ có doanh thu vào cuối năm 2022. Tuy nhiên, bà Vũ Thị Như Mai thừa nhận, khi tiếp quản phải liên tục tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý của dự án: “Doanh nghiệp không thể vượt rào khung pháp lý được, không thể làm ẩu. Chúng tôi phải hoàn thiện pháp lý mới chào sản phẩm ra thị trường”.

Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, bà Vũ Thị Như Mai cho rằng, thị trường sẽ còn khó khăn, thậm chí khắc nghiệt. Thời điểm này, công ty đang đứng trước nhiều thách thức nhưng cũng rất lạc quan về bức tranh tài chính với cổ đông là sẽ sớm đưa sản phẩm ra thị trường, triển khai công tác bán hàng vào quý 4/2023, sau khi có doanh thu, cũng sẽ phân bổ lợi nhuận cho cổ đông. Tuy nhiên, thực tế còn phụ thuộc vào diễn biến chung của thị trường.

Theo bà Mai, hiện nay, gần như các giao dịch diễn ra khá ít, ở cả thị trường Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Tiền trong dân còn nhưng lãi suất tiền gửi cao, dòng tiền của dân ở lại các kênh đầu tư này trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa ổn định. Bà Mai chia sẻ: “Ngay cả những tập đoàn lớn còn gặp khó khăn, thì bản thân doanh nghiệp mình còn non trẻ, mới chuyển mình sẽ không thể tránh khỏi khó khăn chung. Tuy vậy, với niềm tin, sự quyết tâm của ban lãnh đạo, phương án quản trị công ty hiệu quả, chắc chắn sẽ hoàn thiện các khâu để sớm thực hiện lộ trình kinh doanh, giảm áp lực dòng tiền.”

Thiết kế Shophouse tại dự án Khu dân cư & Biệt thự biển cao cấp Viễn Liên

Kỳ vọng doanh thu cho cả dự án tại Hàm Ninh, Phú Quốc với gần 400 sản phẩm nhà phố và biệt thự biển là hơn 3.000 tỉ đồng. “Sau khi có nguồn tiền thu về từ dự án, Ban lãnh đạo Công ty tập trung kiện toàn bộ máy và nguồn lực, đẩy mạnh ngành nghề kinh doanh cốt lõi chính là bất động sản, chủ động tìm kiếm và đầu tư quỹ đất, phát triển dự án bất động sản đô thị, bất động sản công nghiệp, tài trợ quy hoạch, khảo sát, tìm kiếm M&A, xúc tiến các cơ hội đầu tư tại các thị trường tiềm năng như Đà Nẵng, vùng ven Bình Chánh, Đồng Nai, Long An…; phát triển thêm mảng kho bãi cho thuê”.

Bà Mai cho rằng, niềm tin của nhà đầu tư có thể phục hồi vào quý 4/2023, tuy nhiên điều này phải song hành với sự hỗ trợ rất lớn từ Chính phủ về tài chính, lãi suất, chính sách pháp lý,… nếu không phải sang quý 3/2025 thị trường bất động sản mới phục hồi. Khi đó, các doanh nghiệp bất động sản gần như đã đuối sức hết.

Khi được hỏi, khó khăn lớn nhất của bà khi tiếp quản Công ty Viễn Liên hơn một năm trước là gì? Bà Vũ Thị Như Mai cho rằng, đó chính là khâu pháp lý của dự án, bởi tiêu chí và phương châm của công ty khi triển khai bất kỳ dự án nào cũng phải bắt buộc hoàn thiện pháp lý nhằm đảm bảo sự an tâm cho nhà đầu tư, an toàn cho khách mua an cư và sở hữu.

“Khi tiếp quản, gần như tôi phải làm lại từ đầu. Từ pháp lý đến quy hoạch dự án và thiết kế sản phẩm. Hiện dự án đang trên đà hoàn thiện, tôi cùng ban lãnh đạo mới có niềm tin rất lớn vào dự án”, Tổng giám đốc Sao Mai Việt nhấn mạnh./.